부산시 사상구 학장동 학장삼성2차 아파트 2025년 1월 시세
부산시 사상구 학장동 학장삼성2차 아파트의 2025년 1월 시세에 대한 상세 분석. 매물현황, 시세변동, 투자 전망을 제공합니다.
아파트 개요
부산시 사상구 학장동에 위치한 학장삼성2차 아파트는 1999년 2월에 완공된 아파트로 현재 26년 차에 접어들고 있습니다. 이 아파트는 549세대로 구성되어 있으며, 용적률은 276%, 건폐율은 18%입니다. 이러한 수치는 이 지역의 부동산 시장에서 중요한 기준으로 작용하며, 특히 구입과 임대 시장에서의 영향력이 클 수 있습니다.
아파트 전반적으로 매매 시세는 최근 몇 년간 안정세를 보이고 있으며, 2025년 1월 현재 시세는 매매 19건, 전세 2건으로 집계되었습니다. 이는 초기 투자자 또는 거주 용도로 고려하는 고객들에게 유익한 정보가 될 것입니다.
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 세대수 | 549세대 |
| compleion | 1999.2 |
| 용적률 | 276% |
| 건폐율 | 18% |
| 매매건수 | 19건 |
| 전세건수 | 2건 |
아파트의 전반적인 노후화는 불가피하나, 적절한 관리와 리모델링을 통해 수명과 가치를 유지할 수 있는 장점이 있습니다. 특히, 부산의 부동산 시장은 지속적인 재개발과 인프라 개선 덕분에 전망이 밝습니다. 학장삼성2차 아파트는 이러한 위치적 이점 덕분에 거주자들에게 상당한 인기와 매력을 지니고 있습니다.
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2025년 1월 시세 분석
2025년 1월의 시세는 다양한 요소에 의해 영향을 받을 것입니다. 공급과 수요, 금리 인상, 지역 개발 계획 등이 복합적으로 작용합니다. 현재 매물로 나와 있는 아파트들의 정보를 종합하여 보면, 평형대에 따라 가격차가 존재하는데, 예를 들어 101동의 경우 대체로 2억 5천만원에서 2억 8천만원 사이의 거래가 이루어지고 있습니다.
| 동 | 매매가 | 면적 (㎡) | 층 | 동향 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2억 5,500만원 | 106.76 | 21 | 남향 |
| 103동 | 1억 8,500만원 | 79.88 | 16 | 동향 |
| 102동 | 2억 3,000만원 | 95.13 | 13 | 남향 |
| 104동 | 2억 7,000만원 | 106.76 | 고 | 남향 |
국내 부동산 시장의 전반적인 경기 회복세가 예상됨에 따라, 학장삼성2차 아파트의 시세 또한 긍정적인 변화를 보일 것으로 전망됩니다. 예를 들어, 부산시 일대의 재개발 사업이 진척됨에 따라 인근 지역의 부동산 가치가 상승하면서, 이 아파트의 가격도 이에 따라 조정될 수 있습니다.
한편, 전세 시장 또한 강세를 보이고 있으며, 전세의 경우 보증금이 1억 8,500만원에 형성되어 있어 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 특히 자녀를 둔 가구나 직장인에게는 주거 안정성을 제공하는 장점이 있습니다.
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학장삼성2차 아파트의 투자 전망
부산시 사상구의 학장삼성2차 아파트는 향후 몇 년간 안정적인 투자처로 판단됩니다. 부산 대중교통 인프라가 지속적으로 확장되고 있으며, 이는 지역 내 주거 인구 증가로 이어질 것입니다. 교수, 연구진에 의하면 대도시에서의 생활환경 향상은 직접적으로 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미치는 요인으로 작용하고 있습니다.
장점 및 단점
- 장점:
- 잘 구축된 주거환경
- 다양한 교통 수단과 접근성
-
부산시 정비계획에 따른 가격 상승 가능성
-
단점:
- 노후화로 인한 리모델링 필요
- 투자 대비 수익률이 상대적으로 낮을 수 있음
학장삼성2차 아파트는 과거의 아파트 시장 변동성과 비교할 수 있을 정도로 안정세를 보이고 있으며, 향후 충분한 투자 가치를 보일 것으로 기대됩니다. 직장 및 학교와 가까운 위치는 이 아파트의 삶의 질을 높이고, 주민들의 선호를 증가시키는 요소로 작용할 것입니다.
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결론
2025년 1월 부산시 사상구 학장동 학장삼성2차 아파트의 시세는 실제 시장에서 파악된 여러 데이터를 바탕으로 안정세를 유지하고 있습니다. 향후 부산의 재개발 프로젝트와 대중 교통의 발전은 이러한 경향을 더욱 강화시킬 것으로 예상되며, 매수자와 임대 시장 모두에게 긍정적인 신호가 될 것입니다.
부산의 부동산 시장에서 투자 결정을 고려하고 있다면, 학장삼성2차 아파트를 주목하는 것이 좋습니다. 새로운 인프라와 자원 개선이 이루어지며, 지속적인 가치 상승의 기회를 제공할 것으로 기대됩니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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질문 1: 학장삼성2차 아파트의 전세가와 매매가는 어떻게 되나요?
- 답변: 2025년 1월 기준으로 학장삼성2차 아파트의 매매가는 약 1억 9천만원에서 2억 8천만원 사이이고, 전세가는 평균 1억 8,500만원입니다.
질문 2: 이 아파트의 주요 교통 수단은 무엇인가요?
- 답변: 학장삼성2차 아파트는 부산의 대중교통 시스템을 쉽게 이용할 수 있는 위치에 있으며, 버스와 지하철 노선이 근처에 있어 이동이 편리합니다.
질문 3: 학장삼성2차 아파트의 입주 조건은 어떻게 되나요?
- 답변: 매매나 전세의 경우 각각의 집주인과 협의해야 하며, 일반적으로 입주일은 협의 가능하며 보증금 및 임대료 결정 후 계약이 이루어집니다.
질문 4: 아파트의 관리비는 어느 정도인지 궁금합니다.
- 답변: 정확한 관리비는 아파트 관리 회사나 입주자대표회의에 문의해야 하지만, 대체로 부산의 평균 관리비 수준에 해당할 것으로 예상됩니다.
질문 5: 향후 시세 전망은 어떻게 예상되나요?
- 답변: 부산의 부동산 시장이 재개발 및 인프라 확장으로 인해 발전할 것으로 예상되므로, 학장삼성2차 아파트의 시세도 안정적으로 상승할 가능성이 높습니다.
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