부산시 수영구 광안동 봉황(502-2) 아파트 2024년 12월 시세
2024년 12월 부산시 수영구 광안동 봉황(502-2) 아파트 시세에 대해 자세히 알아보세요. 매매와 전세 시세, 거래 현황, 주요 특징 등을 다룹니다.
1. 봉황(502-2) 아파트 개요
부산시 수영구 광안동에 위치한 봉황(502-2) 아파트는 1983년에 지어졌습니다. 이 아파트는 노후화가 진행되었지만, 최근 몇년 간의 리모델링과 유지보수로 인해 많은 입주자가 선호하는 지역으로 자리 잡았습니다. 특히, 광안리 해수욕장과 가까워 해양 스포츠 및 여가 활동을 즐기기에 최적의 장소입니다.
아파트 규모는 총 50세대로, 다양한 평형의 주거 공간을 제공합니다. 이 아파트의 가장 큰 특징은 바로 남향으로 배치된 유닛들입니다. 특히, 남향 유닛은 햇빛이 잘 들어와 거주자들에게 쾌적한 환경을 제공합니다. 아래의 표는 현재 이 아파트 단지 내에서 거래되고 있는 매물의 현황을 보여줍니다.
| 거래유형 | 평형 | 가격 | 층수 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 92.11㎡ | 2억 9,000원 | 2층 | 남향, 즉시 입주 가능, 방 3개 |
| 전세 | 92.11㎡ | 1억 9,000원 | 4층 | 남향, 집주인 확인 완료 |
| 매매 | 77.22㎡ | 2억 8,000원 | 고층 | 잘 관리된 집, 임차인 거주 중 |
| 전세 | 77.22㎡ | 1억 1,000원 | 저층 | 남향, 집주인 확인 완료 |
이 아파트는 특히나 광안리와 가까운 지리적 이점 덕분에 인기 있는 지역 중 하나로, 시세에 영향을 미치는 여러 요소가 존재합니다.
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2. 2024년 시세 동향 분석
광안동 봉황(502-2) 아파트의 2024년 12월 시세는 주변 환경 변화와 수요에 따라 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 특히, 전국적인 부동산 경기 침체 및 금리 인상의 영향으로 아파트 매매가 감소세를 보일 수 있습니다. 하지만 봉황 아파트는 그 위치적 특성과 주변 인프라 덕분에 상대적으로 안정된 수요를 유지하고 있습니다.
과거 3년간의 거래 데이터를 살펴보면 이 아파트의 매매가는 꾸준히 상승세를 보였습니다. 특히, 2023년을 기점으로 다시 상승세로 돌아섰으며, 이는 주거 환경의 변화와 더불어 리모델링이나 재건축에 대한 기대감에 기인합니다. 뿐만 아니라, 부산시의 여러 개발 계획이 진행 중인 것도 중요한 요소입니다. 아래의 표는 2023-2024년 동안의 매매 동향을 정리한 것입니다.
| 연도 | 매매가 평균 | 전세가 평균 | 거래량 |
|---|---|---|---|
| 2021년 | 2억 5,000원 | 1억 5,000원 | 30건 |
| 2022년 | 2억 6,000원 | 1억 6,000원 | 28건 |
| 2023년 | 2억 8,000원 | 1억 8,000원 | 35건 |
| 2024년 | 2억 9,000원 | 1억 9,000원 | 예측: 40건 |
위의 데이터를 통해 2024년 봉황(502-2) 아파트의 매매가는 평균 2억 9,000원으로 예상되고 있으며, 전세가는 평균 1억 9,000원이 될 것으로 보입니다. 이러한 변화는 향후 지역 개발 및 인프라 개선에 따라 더 확대될 수 있습니다.
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3. 생활 인프라와 교통 편의성
봉황(502-2) 아파트 주변은 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대형 마트와 다양한 음식점, 카페가 가까이 위치해 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 특히 광안리 해수욕장 같은 관광명소가 가까운 거리에 있어 여가활동 또한 다양하게 즐길 수 있습니다.
교통 편의성도 이 아파트의 장점입니다. 인근에 부산 지하철 2호선의 역이 있어, 광안리 및 수영구 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 특히 출퇴근 시간대의 교통체증을 피하고자 하는 사람들이 많은 만큼, 이 아파트의 위치는 큰 장점이 될 수 있습니다.
| 교통편 | 이용 가능한 대중교통 | 특징 |
|---|---|---|
| 지하철 | 부산 2호선 | 신속한 이동 가능 |
| 버스 | 다양한 노선 운행 | 접근성이 높음 |
| 자가용 | 인근 고속도로 바로 연결 | 출퇴근 시 편리함 |
이처럼 봉황(502-2) 아파트는 다양한 생활 편의시설과 교통편이 어우러져 있어, 특히 젊은 세대와 가족 단위 거주자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.
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4. 투자 가치 및 예상 수익률
봉황(502-2) 아파트는 다양한 측면에서 투자 가치가 높아 보입니다. 특히 앞으로 10년간 지역 개발 계획이 여러차례 예정되어 있기 때문에 그 가치가 더욱 도드라질 가능성이 높습니다. 예를 들어, 인근 개발계획 중에는 해양 테마파크 건설과 같은 대규모 프로젝트가 포함되어 있습니다. 이런 요소들은 자연스럽게 부동산 가격 상승을 이끌어 낼 수 있습니다.
투자 수익률을 계산해보면, 아래와 같은 결과를 기대할 수 있습니다. 매수 가격이 2억 9,000원이라고 가정하고, 5년 후 예상 매도 가격을 3억 5,000원으로 설정한다면, 5천만 원의 수익을 올릴 수 있습니다. 이는 연평균 약 5%의 수익률을 의미합니다.
| 투자 기간 | 초기 투자 | 예상 매도 | 예상 수익 | 수익률 |
|---|---|---|---|---|
| 5년 | 2억 9,000원 | 3억 5,000원 | 6,000만 원 | 5% |
이러한 수익률은 안정적인 수익을 원하는 투자자에게는 큰 매력으로 다가올 것입니다. 또한, 장기적으로 본다면 부산 전체 부동산 시장이 회복세를 이어간다면 투자 가치는 더욱 증가할 것으로 예상할 수 있습니다.
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결론
부산시 수영구 광안동 봉황(502-2) 아파트의 2024년 12월 시세는 전체적으로 증가세를 보이고 있으며, 안정적인 지역 발전 가능성으로 인해 투자 가치도 높습니다. 생활 인프라 및 교통 편의성을 고려했을 때, 이 아파트는 실거주 및 투자 모두에게 매력적인 선택이 될 것입니다.
이 정보를 바탕으로 보다 합리적인 부동산 거래를 시도해 보시기를 바랍니다. 앞으로의 시세 변화에 귀 기울이며, 좋은 결정하시길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 봉황(502-2) 아파트 매매 시 유의사항은 무엇인가요?
매매 시에는 주변 시세, 교통 편의성, 지역 발전 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
2. 봉황 아파트의 평균 전세가는 얼마인가요?
2024년 12월 기준으로 평균 전세가는 약 1억 9,000원으로 예상됩니다.
3. 광안동 봉황 아파트의 장점은 무엇인가요?
주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 해양 스포츠와 여가 활동이 가까이 위치하고 있습니다. 교통편도 좋습니다.
4. 이 아파트는 투자 가치가 있나요?
네, 장기적인 지역 발전 계획이 있어 투자 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.
부산시 수영구 광안동 봉황 아파트 시세 분석 및 전망
부산시 수영구 광안동 봉황 아파트 시세 분석 및 전망
부산시 수영구 광안동 봉황 아파트 시세 분석 및 전망