인천시 계양구 계산동 계산주공 아파트 24년 12월 시세
인천시 계양구 계산동 계산주공 아파트 24년 12월 시세에 대한 자세한 정보와 예시를 제공합니다.
1. 계산주공 아파트에 대한 개요
계양구 계산동에 위치한 계산주공 아파트는 1990년 6월에 건축되어 현재 35년차를 맞이하고 있습니다. 이 아파트 단지는 총 1,140세대로, 대규모 아파트 단지의 일환으로 해당 지역 내 주민들에게 다양한 생활 편의를 제공하고 있습니다. 아파트의 용적률은 173%이며, 건폐율은 11%로 건축 구조가 비교적 여유롭고 환경적으로도 쾌적한 조건을 갖추고 있습니다.
계산주공 아파트는 지역 사회의 다양한 발전과 함께 성장해온 역사적인 단지입니다. 주변에는 다양한 쇼핑 시설, 교육 기관, 공원 등이 위치하여 가족 외부 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 특히 롯데마트와 가깝고 공원과의 접근성이 좋았습니다. 그래서 이 지역에는 특히 어린 자녀를 둔 가정들이 많이 거주하고 있습니다.
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 건축 연도 | 1990년 6월 |
| 세대 수 | 1,140세대 |
| 용적률 | 173% |
| 건폐율 | 11% |
| 평균 시세 | 약 2억 ~ 3억 대 |
아파트의 구조는 4가지 배치형에 따라 다양하며, 크기 또한 52.55㎡부터 72.95㎡까지 다양한 면적 유형으로 제공됩니다. 각 세대마다 남향 구조를 취하고 있어 채광과 통풍이 좋은 점도 큰 장점입니다. 그렇다면 2024년 12월 현재 이 아파트의 시세는 어떻게 변화하고 있을까요?
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2. 2024년 12월 시세 분석
2024년 12월에 나타나는 계산주공 아파트의 시세는 동별로 조금씩 차이가 납니다. 주요 매물의 시세를 분석해 보면, 기본적으로 2억 원대 초반부터 시작해 3억 원에 가까운 가격대까지 다양성을 보여줍니다. 특히, 인기 동은 매물이 빠르게 소진되는 경향이 있으며, 이를 검토할 필요가 있습니다.
예를 들어 104동의 경우, 최근의 매물은 1억 9,000만 원에서 시작하여 2억 원대 초반까지 형성되고 있으며, 주로 낮은 층에서 매물들이 공급되고 있습니다. 이는 같은 동에서도 시세의 상승폭이 다르게 출현할 수 있음을 알려줍니다.
| 동 | 시세 (억원) | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2.65 ~ 2.80 | 69.10 | 8 | 남서향 | 집주인 확인 매물 |
| 102동 | 2.50 | 57.15 | 1 | 남서향 | 이사 협의 중 |
| 103동 | 2.75 | 69.10 | 11 | 남향 | 전세안고, 올 수리 |
| 104동 | 1.90 | 52.55 | 5 | 남서향 | 수리 완료 |
| 105동 | 1.90 | 52.55 | 3 | 남향 | 상태 양호 |
| 106동 | 2.70 | 72.95 | 14 | 남서향 | 전면 동, 조건 협의 중 |
이러한 매물들은 최근 몇 년 동안의 부산 지역 부동산 시세 상승 추세를 반영한 것으로 보이며, 매매와 전세 모두 활발하게 진행되고 있습니다. 이 외에도 월세와 같은 다양한 거래 유형들도 존재하기에, 구매자와 임대인의 패턴이 어떻게 형성되고 있는지에 대한 분석이 필요할 것으로 보입니다.
계산주공 아파트의 시세는 주변 시장의 영향을 많이 받으므로, 다양한 외부 요인과 경제 성황에 따라 지속적으로 변동할 수 있습니다. 특히, 금리 변동이나 정부 정책에 따라 실거주 수요가 어떻게 변할지가 주요 변수로 자리 잡고 있습니다.
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3. 시세 변화의 원인
아파트 시세는 다양한 요소에 의해 영향을 받습니다. 특히, 인천시 계양구 계산동과 같은 인기 단지는 트렌드, 경제 상황, 정책, 개발 계획 등이 시세에 직결되는 강한 요인을 가지고 있습니다. 예를 들면, 인근 지역의 개발 계획이나 교통 수단 개선은 해당 지역의 부동산 가격을 상승시킬 수 있는 요인입니다.
또한, 인천지하철 1호선이 점차적으로 확장되며 교통 편의성이 극대화되고 있는 점도 주요 원인입니다. 특히, 대중교통 이용이 용이한 지역은 부동산 가치를 높일 가능성이 높습니다. 이로 인해 실거주 수요가 증가하고 있으며, 이는 시세 상승으로 이어지고 있습니다.
| 원인 | 설명 |
|---|---|
| 대중교통 개선 | 인천지하철 1호선 확장 |
| 지역 개발 계획 | 새로운 상업시설 및 주거 단지 |
| 경제 상황 | 금리와 전세가의 상승 |
| 교육 인프라 | 인근 학교의 평판 상승 |
이와 같은 요소들은 아파트 구입이나 투자 시 반드시 고려해야 할 점입니다. 특히, 투자자는 지역의 시세 변동을 면밀히 분석하여 의사 결정을 내리는 것이 바람직합니다.
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4. 결론 및 향후 전망
2024년 12월 현재 인천시 계양구 계산동 계산주공 아파트의 시세는 평균적으로 2억 원부터 시작하여 3억 원에 가깝습니다. 예상되는 시세는 앞으로도 다양한 외부 요인에 따라 변동할 것으로 전망합니다. 특히, 교통 인프라 및 사회적 요구의 변화는 앞으로의 부동산 가격에 큰 영향을 미칠 것입니다.
따라서, 아파트 구매나 투자자가 시세 분석을 할 때는 지역 내 다양한 요소를 고려하고, 직접적인 실거주 계획과 투자 수익성까지 관계를 명확히 해야 할 필요가 있습니다. 시장 관 observes of includes and re-evaluates continuously.
결국, 정확하고 세심한 시세 분석 및 예측은 부동산 투자 및 거주지 결정에 있어 매우 중요한 요소가 될 것입니다. 앞으로의 시세의 흐름을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 계산주공 아파트의 시세는 어떻게 결정되나요?
답변1: 시세는 지역 인프라, 외부 경제 요소, 아파트 내외부 및 주변 시설 등 여러 요소에 의해 결정됩니다.
Q2: 현재 매물 중에서 가장 인기 있는 동은 어떤 건가요?
답변2: 106동과 107동이 현재 가장 많은 수요를 보이고 있으며, 이들 동은 구조와 위치에서 유리한 조건을 가지고 있습니다.
Q3: 매매와 전세의 시세 차이는 얼마나 되나요?
답변3: 일반적으로 매매 시세보다 전세 시세가 낮지만, 지역 상황에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
Q4: 아파트 구매 시 가장 중요하게 고려해야 할 점은 무엇인가요?
답변4: 주변 인프라, 교통 편의성, 아파트의 상태 및 관리비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
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