인천시 동구 만석동 만석2차 아파트 24년 11월 시세
최근 부동산 시장의 동향을 살펴보면, 인천시 동구 만석동의 만석2차 아파트가 주목받고 있습니다. 특히, 2024년 11월 시세에 대한 관심이 높아져 많은 방문자들이 이 정보를 찾고 있습니다. 이제부터 만석2차 아파트의 24년 11월 시세에 대해 세부적으로 알아보겠습니다.
1. 만석2차 아파트 개요
만석동 만석2차 아파트는 1987년에 건축된 아파트로, 현재까지 38년의 역사를 가지고 있습니다. 총 100세대로 구성되어 있으며, 용적률은 112%, 건폐율은 23%로 안정적인 구조를 유지하고 있습니다. 이러한 특성 덕분에 만석2차 아파트는 주거 공간으로서 매우 매력적입니다.
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 건축연도 | 1987년 |
| 총 세대수 | 100세대 |
| 용적률 | 112% |
| 건폐율 | 23% |
| 매매 건수 | 4건 |
| 전세 건수 | 0건 |
| 월세 건수 | 0건 |
| 단기 건수 | 0건 |
만석2차 아파트는 동인천역과의 접근성이 좋기 때문에 정주 여건이 양호합니다. 특히, 교통 연결이 잘 되어 있어 서울 및 인천 지역으로의 이동이 수월합니다. 이러한 위치적 장점은 청년층과 가족 단위 거주자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.
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2. 2024년 11월 시세 동향
2024년 11월 현재 만석2차 아파트의 시세는 다음과 같은 특징을 보입니다:
- 매매가: 최근 매물 분석에 따르면, 만석2차 아파트의 매매가는 약 9,000만원에서 1억 1,000만원 사이로 형성되고 있습니다. 이 매물들은 남향 또는 남동향으로 배치되어 있어 채광과 바람이 잘 통하는 환경을 제공합니다.
- 매물 분포:
- 49.16㎡ 아파트: 3/5층 남향이 9,500만원에 거래되고 있으며, 동인천역 도보 10분 거리에 있어 접근성이 뛰어납니다.
- 저층 매물: 1/5층 남향 아파트는 1억 1,000만원에 제공되며, 어르신들이 거주하기에 적합한 환경을 가지고 있습니다.
아래는 최근 실거래 시세를 보여주는 표입니다.
| 매물 유형 | 면적 | 층수 | 방향 | 가격 | 추가 설명 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나동 | 49.16㎡ | 3/5 | 남향 | 9,500만원 | 동인천역 도보 10분, 가격 저렴 |
| 가동 | 49.16㎡ | 1/5 | 남향 | 1억 1,000만원 | 어르신 거주에 적합, 동인천역 도보 10분 |
| 나동 | 49.16㎡ | 2/5 | 남동향 | 9,000~1억 | 상태 좋음, 전세 승계 조건 |
이러한 시세 변동은 다양한 요인에 영향을 받습니다. 예를 들어, 주변 환경의 변화나 인프라 확장 계획, 그리고 경제적 요인들이 결합하여 시세에 반영되고 있습니다.
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3. 지역 내 부동산 시장 트렌드
인천시 동구 만석동 지역의 부동산 시장은 최근 몇 년간 활발한 변화를 겪고 있습니다. 특히, 만석2차 아파트 같은 낡은 아파트에서 새로 건축된 아파트로의 주거 이동이 증가하고 있는 상황입니다. 이는 거주자들의 주거 환경에 대한 요구가 고급화되고 있다는 것을 보여줍니다.
-
재개발 및 재건축: 만석동 일대에서는 재개발 또는 재건축에 대한 논의가 활발히 이루어지고 있습니다. 이는 향후 시세에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.
-
교통 인프라 확장: 최근 동인천역과의 교통 접근성이 개선됨에 따라 주거 수요가 증가하고 있습니다. 신규 노선 개설 및 인프라 확장은 만석2차 아파트의 시세 상승에 일조하고 있습니다.
-
주거 환경 개선: 만석동 내의 편의시설 확대 또한 주거 환경을 개선하고 있습니다. 마트, 카페, 학원 등의 증가로 인해 거주자들의 만족도가 높아지고 있습니다.
이러한 요소들은 만석2차 아파트를 선택하는 이유 중 하나로 작용하고 있습니다. 기존 주민들의 경우, 이러한 변화가 집값 상승으로 이어질 것이라는 기대감을 가지고 있습니다.
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4. 투자 시 고려사항
투자를 고려할 때, 만석2차 아파트의 장점과 단점을 모두 이해하는 것이 중요합니다. 다음은 만석2차 아파트 투자 시 유의해야 할 사항입니다.
- 장점:
- 위치적 이점: 인천 지하철 및 버스 노선과 가까워 교통이 편리합니다.
- 상업시설 근처: 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다.
-
재개발 가능성: 향후 재개발이 있을 경우 큰 시세 상승이 예상됩니다.
-
단점:
- 건물 노후화: 38년이 지난 건물로서 구조적 안정성 및 시설이 다소 낮은 수준일 수 있습니다.
- 매물 부족: 현재 전세 및 월세 매물이 없어 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.
| 고려사항 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 위치 | 교통 편리성 | 소음 발생 가능성 |
| 상업시설 | 가까운 쇼핑·식사 장소 | 주변 상권의 성장 가능성 불확실 |
| 시대적 변화 | 재개발 가능성 | 건물 노후화 |
이러한 특성들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 필요하며, 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
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결론
인천시 동구 만석동 만석2차 아파트의 2024년 11월 시세는 시장 내 변화와 함께 상승세를 보이고 있으며, 투자 기회로서의 가능성이 있습니다.
지역 내 인프라 확장과 함께, 재개발이나 주거 환경의 개선이 이루어지고 있어 주택 수요가 지속적으로 증가할 것으로 보입니다. 이러한 요소들을 바탕으로 만석2차 아파트에 대한 관심이 더욱더 높아질 것으로 예상됩니다.
여러분이 만석2차 아파트를 고려하고 있다면, 위의 정보들을 참고하여 현명한 선택을 하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 만석2차 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
만석2차 아파트의 평균 매매가는 약 9,000만원에서 1억 1,000만원 사이입니다.
2. 이 아파트의 전세 매물은 없나요?
현재 만석2차 아파트는 전세 매물이 없는 상황입니다.
3. 만석2차 아파트의 위치는 어떤가요?
동인천역에서 도보로 10분 거리로, 교통이 매우 편리합니다.
4. 앞으로 이 아파트의 시세는 어떻게 될까요?
주변 인프라 확장과 재개발 가능성에 따라 긍정적인 시세 상승이 예상됩니다.
인천 동구 만석동 만석2차 아파트 2024년 시세 전망은?
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