인천시 계양구 작전동 뉴서울1차 아파트 24년 11월 시세
시세 개요
인천시 계양구 작전동의 뉴서울1차 아파트는 1988년에 건설되어 현재 37년 차를 맞이하고 있습니다. 이 단지는 791세대로 구성돼 있으며, 다양한 층과 면적대의 아파트들이 있습니다. 그중에서도 주목할 만한 점은 2024년 11월의 아파트 매매 및 전세 가격입니다. 현재 매물은 매매가 1억원 대 후반에서 1억 6천만원 이상의 가격으로 형성되어 있습니다.
| 거래유형 | 가격대 | 면적 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 1억 4천만원 ~ 1억 6천만원 | 57.08㎡ | 7-14층 |
| 전세 | 7천만원 | 52.5㎡ | 5-6층 |
| 월세 | 2천만원/45만원 | 52.5㎡ | 4-6층 |
이러한 시세는 인천의 주택 시장에서의 공공성과 상업적 가치가 반영된 결과입니다. 특히 작전역과의 접근성이 좋고, 인근 학교들과의 근접성으로 인해 주거지로서의 인기가 높습니다.
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시세 영향 요소
뉴서울1차 아파트의 시세는 여러 요소에 의해 영향을 받습니다. 대표적으로는 지역 개발 계획, 학교, 교통 시설, 그리고 인프라의 위치 등이 있습니다. 예를 들어, 작전 동은 부천시와 인천시의 경계에 위치해 있어, 부산, 대구, 서울 등 외부 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 이러한 위치적 장점은 부동산 가치 상승에 기여하고 있습니다.
또한 최근 몇 년 간 주택 시장의 전반적인 추세인 가격 상승도 뉴서울1차에 영향을 미쳤습니다. 예를 들면, 작전역 주변의 개발이 활발하여 많은 사람들이 이 지역으로 이주하고 있으며, 이로 인해 수요가 증가하고 있습니다.
| 요소 | 영향도 |
|---|---|
| 지역 개발 계획 | 높음 |
| 학교의 접근성 | 중간 |
| 교통 편의성 | 높음 |
| 인프라 | 중간 |
이러한 요소들은 부동산 시세에 필수적인 파라미터이며, 향후 전망을 예측하는 데 중요한 기준이 됩니다.
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거래 유형별 시세 분석
매매 시세 분석
매매 시장에서 뉴서울1차 아파트는 1억 4천만원에서 1억 6천만원 사이의 거래가 이루어지고 있습니다. 특히 남향 구조의 아파트는 햇살이 잘 들어오는 점에서 선호도가 높습니다. 예를 들어, 57.08㎡ 면적의 아파트는 가격대가 비슷하지만 층수에 따라 차이가 발생하며, 1층보다는 12층 이상의 아파트가 더욱 비쌉니다.
| 매매 유형 | 면적 | 층수 | 현재 시장가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1 동 | 57.08㎡ | 12층 | 1억 4천만원 | 뻥뷰, 올 수리 |
| 1 동 | 57.08㎡ | 14층 | 1억 3천만원 | 햇살 잘 들어옴 |
| 5 동 | 52.5㎡ | 1층 | 1억원 | 기타 조건에 따라 변동 가능 |
매매 매물의 경우 소구역 내 가격의 변동을 살펴보면, 매도자와 매수자의 협상에 따라 가격이 유동적으로 변할 수 있습니다.
전세 및 월세 시세 분석
전세는 대체로 7천만원에서 7천5백만원, 월세는 500만원에서 2천원의 가격대에서 형성되고 있습니다. 이러한 낮은 전세 가격은 신용 등급이나 가처분 소득 등 다양한 외부 요인의 영향을 받습니다. 전세 매물은 통상적으로 속광을 중요시하며, 위치와 층수에 따라 가격 변동이 큽니다.
| 거래 유형 | 가격대 | 면적 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 전세 | 7천만원 | 52.5㎡ | 남향, 올 수리 |
| 월세 | 500/35만원 ~ 2천/45만원 | 52.5㎡ | 공실, 도배 및 장판 교체 |
전세 및 월세 역시 현 시세가 상승하기에 따른 임대 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 향후 시세 전망도 밝습니다.
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결론
인천시 계양구 작전동 뉴서울1차 아파트의 24년 11월 시세는 매매, 전세 및 월세에 대한 다양한 통계적 근거를 바탕으로 상세히 분석되었습니다. 저렴한 임대료와 높은 접근성을 묶여 주거지로써 매력적인 요소가 제 역할을 다하고 있습니다. 앞으로의 시장 전망은 긍정적이며, 특히 인천의 모든 지역이 확장되고 성장함에 따라 이 아파트 단지도 그 혜택을 예상할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
1. 뉴서울1차 아파트가 위치한 작전동은 어떤 지역인가요?
작전동은 인천시 계양구에 위치하며, 교통이 편리한 지역으로 유명합니다. 길게 뻗은 도로망과 함께 주요 대중교통 수단이 잘 연결되어 있어 이동이 용이합니다.
2. 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
2024년 11월 현재 뉴서울1차 아파트의 평균 매매가는 대략 1억 4천만원에서 1억 6천만원 사이입니다.
3. 전세 및 월세는 어떻게 되나요?
전세는 평균 7천만원, 월세는 약 500만원에서 2천원 사이로 이루어지고 있습니다. 기복이 있을 수 있으니 현 시세를 확인하는 것이 중요합니다.
4. 학교와의 접근성은 어떻게 되나요?
작전동 주변에는 여러 초중고등학교가 위치해 있어 학부모들에게 매우 유리한 환경을 제공합니다.
5. 이 지역의 미래 발전 전망은 어떤가요?
작전동은 지속적인 인구 유입과 개발계획이 있어 향후 시장 발전에 매우 긍정적일 것으로 예상됩니다.
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이 블로그 포스팅은 인천시 계양구 작전동 뉴서울1차 아파트의 시세와 관련된 모든 것을 포괄적으로 다루고 있습니다. 독자들은 시세 변화와 해당 지역의 특성을 명확히 이해할 수 있을 것입니다.
인천시 계양구 작전동 뉴서울1차 아파트 24년 시세 분석 및 전망
인천시 계양구 작전동 뉴서울1차 아파트 24년 시세 분석 및 전망
인천시 계양구 작전동 뉴서울1차 아파트 24년 시세 분석 및 전망